Порядок расчета коммунальных платежей

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

    Размер платы на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах г. Армянск введен с 01.01.2015г. и действует до момента определения способа управления многоквартирными домами.
Начисления по содержанию общего имущества в многоквартирном доме производится на общую площадь жилого помещения, которая состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. (ЖК РФ гл.2, ст.15, п.5)

 (тариф * общую площадь без балкона)
 Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда

 Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; (ЖК РФ р.7, ст.154).
   Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов  ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.(по ЖК до 10 числа или по договору может быть установлено).
   Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение . (ЖК РФ р.7, ст.155,п.11)

    Об оплате лифта жителями многоквартирного дома ( в том числе1-ого и 2-ого этажа)
В соответствии с п.п. а п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) лифт относиться к общему имуществу многоквартирного дома. Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Поскольку жители 1-ого и 2-го этажа являются совместно со всеми остальными сособственниками общего имущества, а также поскольку в их отношении законом не предусмотрено какого-либо исключения, то они должны нести расходы по содержанию лифта.
     При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
     Меры социальной поддержки по оплате жилого помещения предоставляются отдельным категориям граждан  в соответствии с полученными от органов труда и социальной защиты населения реестрами граждан, имеющих право на скидку  (Постановление Совета министров Республики Крым №578 от 23.12.2014).
     Согласно постановлениям Правительства РФ №307 (от 23.05. 2006 г.) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и №549 (от 21.07. 2008 г.) «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд гражданам» на территории Российской Федерации применяются температурные коэффициенты к показаниям приборов учета, не имеющим температурной компенсации, установленным вне помещений.  Они применяются в целях обеспечения точного учета количества газа, потребленного абонентом. Природный газ при охлаждении сжимается, при нагревании расширяется, а установленные приборы учета настроены на средние стандарты. Согласно ГОСТу  2939-63 «Газы. Условия определения объема» объем газа при взаимных расчетах с потребителями должен приводиться к следующим условиям: температура +20°С, давление 760 мм рт. ст., влажность равна 0. Только при таких условиях счетчик учитывает реальный объем газа. Если же температура повышается или понижается, газ меняет свои свойства. Например, при снижении температуры измерение количества газа при помощи обычных счетчиков приводит к занижению потребленного объема. А значит, показаниям счетчиков требуются поправки, или температурные коэффициенты для приведения объема потребленного газа к стандартным условиям.

     Температурные коэффициенты применяются только к показаниям приборов учета, установленных вне помещений (в не отапливаемых помещениях). Если прибор установлен в помещении, коэффициенты не применяются.
     В соответствии с п. 26 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008г. N 549, объём потреблённого газа по показаниям прибора учёта газа, не имеющего  температурной компенсации, определяется как разность показаний прибора учёта газа на начало и конец отчётного периода, умноженная на температурный коэффициент (коэффициент приведения к стандартным условиям), утверждаемый для таких типов приборов учёта газа Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Температурные коэффициенты утверждаются Приказом Росстандарта на каждое полугодие, на основании расчётов Всероссийского научно-исследовательского института метрологической службы (ВНИИМС), выполняющихся с учётом предоставленных метеорологических данных.
     Согласно  Приказу  Росстандарта от 29.10.2014г. №1729 «Об утверждении температурных коэффициентов на первое полугодие 2015г.»  утверждены  температурные коэффициенты к показаниям приборов учета газа, не имеющих температурной компенсации, установленных вне помещений и зарегистрированных в Государственном реестре средств измерений, на первое полугодие 2015 года для Республики Крым: